Fattoria Vendita, Zalaháshágy

#169800032

CSAK NÁLUNK  
Fattoria Vendita

59 milione Ft

Zalaháshágy
Superficie:
170 m2
Numero di camere:
3 + 4
Lo stato:
Buono
Metodo di costruzione:
vista mista
Kertkapcsolatos
Cintura verde

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Date appropriate

Giorni feriali mattina
Giorni feriali pomeriggio
Giorni feriali sera
Fine settimana mattina
Fine settimana pomeriggio
Fine settimana sera
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8 428 m2
ristutturato
Riscaldamento centralizzato (condominio)
Ammobiliato
Sud-Est
a banda larga
Con accesso disabili
Corrente elettronica installata 230 V
c`è con contatori individuali dell`acqua
Fossa settica

In vendita vicino al villaggio di Őrség e Velence: una residenza e un alloggio turistico... La Lajostanya rinasce!

Molte persone sentono la pressione della città e del lavoro, vivendo distanti dalla natura, in qualche parte della giungla di cemento densamente popolata.

Una buona casa serve sempre la vita. È un ponte tra l'uomo e la natura.
Una casa migliore soddisfa anche le necessità dell'uomo, fornendo cibo e denaro.
La migliore casa in assoluto – e la Lajostanya è così – rafforza famiglie, relazioni, amicizie e comunità.

La Lajostanya, nel suo antico splendore, offriva una casa, cibo e denaro. I figli dei proprietari sono cresciuti qui negli ultimi 18 anni e qui amici, famiglie e comunità si sono incontrati tra loro, con se stessi e con la natura sconfinata.

Lajostanya, come proprietà...

Posizione:
Si trova nell'Ungheria occidentale, accanto al Parco Nazionale Őrség, equidistante 25 km da Zalaegerszeg e Őriszentpéter, vicino al villaggio di Velence. La proprietà di 8428 metri quadrati è senza vicini, e ospita un edificio di oltre 170 metri quadrati orientato secondo lo stile tradizionale locale. La natura circostante è composta da campi coltivati, boschi e prati, situati in una zona collinare tipica del paesaggio di Zala. L'edificio si trova in cima a una collina, lungo una strada asfaltata di qualità accettabile, che collega Velence e Zalaháshágy.

Dimensioni del terreno e caratteristiche:
Un vasto terreno di 8428 metri quadrati circonda l'edificio, con numerosi alberi da frutto e giardini che offrono nutrimento agli abitanti e ai visitatori.

Disposizione degli spazi abitativi e dell'alloggio:
I proprietari possono vivere e gli ospiti paganti possono alloggiare in due piccoli appartamenti indipendenti e in una grande zona comune.
Una parte include una cucina+soggiorno, una camera e un bagno,
un'altra parte dispone di due camere e un bagno,
mentre la terza è un ampio spazio sociale con una grande cucina e un forno a legna, dotato di docce e servizi separati per uomini e donne. Nel sottotetto, ci sono anche due piccole stanze per accogliere un maggior numero di visitatori.

Tra gli spazi disponibili, c'è anche una stanza per la conservazione degli alimenti, un tempo usata come sauna e ora adibita a "stanza-magazzino", oltre alla sala tecnica, dove è stato installato il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda.
Nel giardino, il forno coperto e il pozzo profondo con un'eccellente portata d'acqua contribuiscono al comfort rurale e al livello di accoglienza degli ospiti.
Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà, accanto e dietro l'edificio, sui lati ovest e nord, anche per veicoli di grandi dimensioni.

Impianti e servizi pubblici:
Il riscaldamento e l'acqua calda sono attualmente gestiti da una caldaia a combustibile solido con riscaldamento centralizzato, dotato di grandi serbatoi tampone. Oltre a questo, nell'edificio sono presenti una stufa e un forno a legna per il riscaldamento locale. Il sistema è facilmente ampliabile con una pompa di calore economica e un impianto fotovoltaico, che permetterebbero di sostituire il combustibile solido e rendere programmabile e più gestibile il riscaldamento e la produzione di acqua calda.
L'edificio dispone di acqua potabile di buona qualità collegata alla rete idrica, disponibile in tutte le stanze con impianti idraulici.
Non essendoci un sistema fognario nei villaggi circostanti, è stato costruito un pozzo nero facilmente accessibile sul lato ovest della proprietà, che può essere svuotato e mantenuto agevolmente.

Infrastruttura di telecomunicazioni:
Internet a banda larga via cavo (T-COM) e Internet mobile sono perfettamente funzionanti e disponibili.

Caratteristiche tecniche:
La parte sud dell'edificio è in eccellenti condizioni, con muri in adobe (mattoni di fango) ben mantenuti, protetti e asciutti. La parte nord è stata aggiunta 18 anni fa, utilizzando mattoni Porotherm disponibili all'epoca. Sempre 18 anni fa, le finestre e le porte esterne sono state sostituite con nuove infissi in legno isolati termicamente, mantenendo i tratti stilistici originali. Questi infissi sono stati installati anche nella nuova sezione dell'edificio. Durante questo periodo, è stato rinnovato l'impianto elettrico e idraulico. Il tetto e parte della struttura in legno del portico sono stati costruiti o restaurati per la conservazione.
Attualmente è necessaria una manutenzione tecnica programmata, che si effettua ogni 20 anni. Il nuovo proprietario potrà realizzare questa manutenzione e eventuali ristrutturazioni in base alle proprie preferenze.

Servizio di alloggio, spazio per eventi e marchio commerciale:
2 unità abitative indipendenti, con un totale di 3 camere da letto e 2 bagni privati. Una delle unità dispone di una cucina privata, ideale per famiglie piccole e grandi, gruppi di amici o coppie.
1 ampio spazio sociale indipendente, con 2 piccole camere mansardate, una cucina, un forno a legna, bagni e WC, perfetto per gruppi numerosi, classi in gita o gruppi di studenti.
È inoltre possibile fornire quasi illimitate aree di campeggio con tende nel giardino.

Potenziale per sosta, parcheggio, ricarica e scarico per camper:
Esiste il potenziale per creare aree di sosta, parcheggio, ricarica e scarico per camperisti.

Opportunità per aziende:
La grande area comune e il giardino offrono possibilità per ospitare corsi di formazione, seminari, sessioni educative e attività di team building aziendale.

Spazio per eventi e manifestazioni:
Il giardino e l'area verde sono adatti per ospitare eventi, festival di piccole e grandi dimensioni, eventi all'aperto a tema folcloristico o altro, oltre che location per riprese cinematografiche.

Ottima base per escursioni:
La Lajostanya è un eccellente punto di partenza per escursioni: dall'Őrség a Zalaegerszeg, fino ai laghi balneabili circostanti come il lago Borostyán e Vadása, raggiungibili anche a piedi o in bicicletta.
In un raggio di 100 km in auto, si possono visitare tre paesi (Ungheria, Austria e Slovenia), nonché le meraviglie delle contee di Vas, Zala e Somogy, incluse Hévíz e il lago Balaton, offrendo infinite opportunità di svago.

Riconoscimento e reputazione:
I visitatori della Lajostanya provengono principalmente da Budapest e dalla contea di Pest, sia per brevi o lunghi soggiorni che per partecipare a eventi. La Lajostanya gode di una solida reputazione come spazio comunitario, con un marchio affermato e conosciuto. La sua pagina Facebook ha 1600 follower e una valutazione di raccomandazione del 98%, che sarà naturalmente trasferita con la proprietà.
La Lajostanya non è solo una proprietà immobiliare, ma anche un'attività nota e operativa.

Ulteriori note e informazioni:
Le immagini mostrano la Lajostanya nel suo periodo d'oro, catturate da ospiti che vi hanno soggiornato, talvolta da fotografi professionisti. I diritti d'uso di queste immagini sono a disposizione illimitata dei proprietari e rendono perfettamente l'anima e il valore del luogo.
Noi non siamo fotografi professionisti e attualmente siamo oltre il culmine della Lajostanya, quindi non possiamo produrre immagini di quella qualità al momento. Questo significa anche che l'arredamento attuale, gli spazi e l'aspetto della Lajostanya possono differire in alcuni aspetti da ciò che è mostrato nelle foto.
Il valore patrimoniale della proprietà e il valore commerciale e il potenziale della Lajostanya superano il prezzo di vendita pubblicizzato.
Nella nostra vendita a termine, con uno sconto sul prezzo d'acquisto, la Lajostanya è in vendita per 59 milioni di fiorini anziché 80 milioni, fino al 31 dicembre 2024 (solo fino alla fine dell'anno!).
I proprietari della Lajostanya hanno affidato esclusivamente al team di Europa Otthon la vendita, quindi vi preghiamo di contattarci in caso di interesse o intenzione di acquisto! Anche i proprietari vi indirizzeranno a noi.

 

OPPORTUNITÀ DI SCAMBIO IMMOBILIARE A BUDAPEST!
Accettiamo solo scambi immobili a Budapest con una valutazione personalizzata; è possibile acquistare anche per il prezzo di un "appartamento nel centro di Pest"?

Chiamaci il prima possibile, poi vieni a sentire se sarai tu il prossimo proprietario della Lajostanya...

Attenzione! Commissione a carico dell'acquirente: 1% (sul prezzo di acquisto).

Premesse Superficie (m2)
Camera / Stanza 15.9
Camera / Stanza 19
Camera / Stanza 17.01
Cameretta (6-12 m2) 4.25
Cameretta (6-12 m2) 5
Cameretta (6-12 m2) 5
Bagno + WC 3.57
Bagno + WC 3.56
Cucina + sala da pranzo 52.27
Bagno + WC 7.62
Bagno 7.62
Magazzino 6
Magazzino 12
Locale caldaia 10
disimpegno 31.35


Pék Ciprián
 

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